进入2026年下半年，宜宾楼市呈现出“主城降幅收窄，局部热度分化”的态势。数据显示，全市57个主力在售楼盘价格体系趋于稳定，尤其是翠屏区、叙州区和三江新区三大核心板块，市场信心正在逐步修复。
翠屏区依然是供应大户，尤其江北板块新盘密集。纸厂片区、岷江新区行政中心周边成为今年新盘亮相的集中区域，如邦泰·朗境（建面约110-145㎡）、远达·长江书院·星屿（小高层与洋房，96-138㎡）均已取得预售，价格区间在8000-10000元/㎡。这些楼盘户型覆盖刚需和改善，是当前市场的主力成交区域。
叙州区以南部新区为热点，关注度较高。丽雅·珑璟台凭借江大道北侧的地段优势，价格维持在11500元/㎡，成为叙州区热搜楼盘榜首。而雅居乐·叙南雅郡则以7399元/㎡的单价主打性价比，鸿山·金域华庭（8400元/㎡）和华侨城·天鹅堡（9500元/㎡）则分别锚定中高端改善客群。整体来看，叙州区价格分层明显，从6800元/㎡到11500元/㎡都有选择，购房者可根据预算精准匹配。
三江新区（临港经开区）热度不减，新老项目共同发力。丽雅東山序一期已交付，建面约78-185㎡实景现房清尾中，均价7800元/㎡；邦泰·樾府、鸿通·大学府等楼盘价格在7700-9200元/㎡之间，覆盖了从刚需到首改的广泛需求。双城街道和沙坪街道的新房均价分别稳定在7800元/㎡和7300元/㎡，环比上月持平，表明该区域价格已进入筑底阶段。
对于购房者而言，当前宜宾主城区的核心逻辑是“价格企稳、选择增多”。在翠屏区可聚焦江北新盘，叙州区则需根据预算在南部新区内筛选，三江新区更适合关注现房和准现房项目。建议多渠道对比，尤其关注房天下及住建局官网的预售许可信息，以获取最真实的房源动态。随着土地市场调规和新规产品陆续入市，下半年宜宾楼市的供应结构有望进一步优化，市场活力值得期待。
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