2026年7月，玉林市美林商业街一栋4层天地楼走上司法拍卖台。土地面积96平方米，建筑面积443.28平方米，一楼二楼是铺面，三四楼住人，精装修，空置。起拍价178.5万。4人报名，从早上拍到下午，延时3小时，加价74轮，最终以218.5万成交。折合每平方米约4929元。
这个价格放在八年前，只够买美林街一间45平方米的铺子。2018年，同一地段一间45.75平方米的商铺拍出90.3万，单价接近两万。同样是美林街，同一条街，八年时间，单价从两万跌到五千，滑落的不只是数字，更是这条街商业价值的深刻变迁。
美林商业街曾经是玉林的一张名片。全长八百多米，连接教育中路、清宁路、民主中路，临街建筑融合欧陆、苏杭、仿王府井等多种风格，二层用天桥贯通，形成一条完整的步行街区。开业之初，它被冠以“商业航母”的名号，是玉林最繁华的商圈之一。然而十几年过去，这条街的光环逐渐褪去。有游客在2024年底走访时发现，白天不少店铺关门，街上行人稀落，直到下午五点左右，小摊贩出摊，电车才多了起来。如今的美林街，白天和夜晚像是两个世界——白天冷清，夜晚则变成了玉林有名的夜宵奶茶街。烧烤、粥、烤鱼、奶茶，年轻人三五成群，新洲路不到300米的一段，就开了几十家奶茶咖啡店，陈记烧鸡从几个铺面起家，成为宵夜打卡点。
从“商业航母”到“夜宵奶茶街”，消费场景变了，人群变了，地价自然跟着变。这栋天地楼最终的218.5万成交价，放在玉林法拍市场里，不高不低。比一环西路那栋420平临街天地楼二拍的88万贵，比广播电视局宿舍那栋吸引15人报名、196轮出价、以411.5万成交的天地楼便宜。但它的地段，比一环西路和中药材市场更靠近市中心。4个人报名，74次加价，说明有人认可这个价格，但也只有4个人，说明市场的接受度就到这里。
这栋楼的土地是出让地，不是划拨地，不需要额外补缴出让金就能办不动产权证，是一大优势。一楼铺面，二楼铺面，三四楼住人，商住两用，既可以开店，也可以出租，或者自住。买下它的人，大概心里已经有了打算。而美林街的变化，也是玉林这座城市商业格局变迁的一个缩影——地段没变，但地段的逻辑，已经变了。
