租房最怕什么？除了押金被扣，莫过于住到一半，空调不制冷、洗衣机罢工、热水器漏水……当你火急火燎找房东报修，对方一句“你自己用的，当然你掏钱修”，是不是瞬间就哑巴了？
别急，很多租客就是被这一步“唬住”了。其实，租来的房子东西坏了，该谁掏钱，法律早就有明确规定。 今天我们就用最直白的话，把这3条最核心的法律依据讲清楚，下次再遇上，直接硬气回怼。
1. 自然老化、非人为损坏，房东必须买单
核心依据：民法典第712条、第713条
很多房东的逻辑是“谁使用谁负责”，这其实是个大误区。法律明确规定，出租人（房东）负有对租赁物基本的维修义务，要保证房子能正常使用。
打个比方：你租了房子，住了一年后，因为空气潮湿，墙壁发霉了；或者用了好几年的老冰箱，压缩机突然不转了。这种属于非因承租人过错导致的自然损耗或设备老化，维修费就该房东出。
具体怎么操作？
发现坏了，第一时间书面（微信文字、短信）通知房东，要求其在合理期限内维修。
如果房东拖着不修，或者直接拒绝，你有权自行维修，维修费用由房东承担。记得保留好所有维修发票和付款记录。
如果因为维修导致你几天没法正常居住（比如修水管停水），你还可以要求房东减免这几天的租金。
一句话 只要不是你故意弄坏、操作不当搞坏的，房东就得掏钱修。
2. 自己操作不当、故意损坏，租客才要赔
核心依据：民法典第711条、第715条
权利和义务是对等的。如果东西坏了，纯粹是因为你“作”出来的，那这钱就得你掏。
比如：
把地漏当垃圾桶，硬生生堵死，导致污水倒灌。
用洗衣机洗羽绒服，结果爆炸了（说明书明确禁止）。
喝醉了酒，一脚把电视屏幕踢碎。
擅自改装电路，导致跳闸烧坏电器。
这种情况下，属于未按照约定的方法或租赁物的性质使用，导致租赁物受损，赔偿责任自然在租客身上。
怎么预防被“冤枉”？
入住时，一定要和房东一起检查屋内所有设施，拍照、录像留底，发现有问题的地方，立刻在合同里备注清楚。
正常使用产生的轻微磨损（比如墙面自然泛黄、皮质沙发有轻微褶皱），这叫“合理损耗”，租客一分钱都不用赔。
3. 合同里的“霸王条款”，法律上算无效
核心依据：民法典第496条、第497条
很多房东或中介会拿出事先打印好的“格式合同”，里面常常藏着这样的条款：
“租期内，屋内所有设施损坏，无论何种原因，均由租客承担维修费用。”
“退租时，家具有任何划痕，需按原价200%赔偿。”
这种条款，在法律上基本属于无效的“霸王条款”。因为它们不合理地加重了承租人的责任，排除了出租人应尽的义务。
法律怎么说？
提供格式条款的一方（房东/中介），必须对这类加重你责任的条款，以加粗、标红等显著方式提醒你注意。
如果对方没尽到提示义务，或者条款本身“显失公平”（比如一张旧桌子让你赔全款），你可以直接主张该条款不成为合同内容，或者自始无效。
记住： 别因为合同上写了就认栽，拿到法庭上，这种条款大概率站不住脚。
终极避坑指南
1. 签约前： 仔细看合同，把“维修责任划分”条款明确化。如果合同里写“一切损坏由租客负责”，直接拒绝签约。
2. 入住时： 花10分钟，把屋里所有家具家电拍个视频，重点拍损坏处，发给房东确认。
3. 维修时： 坚持用微信文字沟通，保留“报修-房东拒绝-你自行维修”的完整证据链。
4. 退租时： 正常损耗，据理力争，坚决不赔。如果对方非要扣钱，告诉他：“民法典第712条，自然损耗由房东承担，押金不退的话，我会去法院起诉。”
记住，法律的底线是保护“合理使用”的人。 只要你正常生活，不是故意糟蹋房子，东西坏了，房东掏钱是天经地义。别被几句“行业惯例”唬住，背下这3条法律，你就是租房圈的“硬核玩家”。
